Покупка привлекательного офисного помещения является задачей гораздо более сложной, чем приобретение жилого помещения. Помочь найти недвижимость в Иркутске вам могут на сайте http://irkutsk.superrielt.ru/. При самостоятельном поиске, основной вопрос, с которым вы, вероятно, столкнетесь - это ограниченное количество доступных предложений.
Количество сервисно-торговых мест, предназначенных в данный момент для продажи, во много раз ниже, чем предложение квартир и домов. Кроме того, среди предложений коммерческой недвижимости, есть предложения низкого качества, такие, как, павильоны на участке, который находится в краткосрочной аренде. Дополнительной проблемой может быть то, что недвижимость в лучших местах, предлагается путем частных переговоров.
Ниже план действий, который позволит плавно перейти к сделке.
- Определение бюджета для покупки
- Найти привлекательное предложение
- Проверка соответствия помещения техническим условиям
- Проанализировать налоговые расчеты
- Финансирование (ипотека)
- Найти арендатора
Определение бюджета для покупки привлекательного помещения, сводится не только к подготовке наличных денег равной стоимости жилого помещения. В случае покупки, возникают затраты по сделке, которые придется учитывать. В случае приобретения коммерческой недвижимости важным элементом является также НДС. Заранее подготовьте расчет бюджета на покупку коммерческой недвижимости с учетом операционных издержек и НДС.
Поиск привлекательного предложения займет, скорей всего, больше всего времени из перечисленного списка. На этом этапе важно определить, вы покупаете коммерческую недвижимость для собственных нужд или для продажи в аренду. В случае приобретения недвижимости, может оказаться, что гораздо интереснее будет для Вас предложение о продаже недвижимости в аренду с оформлением договоров. Найти такой тип недвижимости позволит исключить пункт 6 из нашего списка и получать доход с аренды, уже с первого дня покупки помещения.
Однако, если Ваша цель использование помещения, в необходимости пустого помещения, то такую недвижимость вы можете найти как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако, нужно считаться с тем, что на первичном рынке привлекательные коммерческие помещения часто продаются на начальном этапе реализации инвестиционного проекта разработчиком, а это означает, что для использования помещения или получения дохода от аренды, вам придется подождать около 1-2 лет.