Покупка дома, как и любой другой недвижимости – серьезное решение, последствия которого вы будете ощущать годами. Если вы не хотите, чтобы эта покупка оказала на вас негативное влияние, вы должны тщательно проверить, на что вы хотите потратить крупную сумму денег. Помните, что покупка дома – это не единовременный расход. Решаясь на такой шаг, вы должны знать, какие обязательства вы на себя возлагаете.
Почему вы всегда должны проверять любые документы, к которым мы можем получить доступ, прежде чем покупать дом или другую недвижимость? Проверка документов будет подтверждением того, что дом не обременен юридическими дефектами и продавец не пытается вас каким-то образом обмануть. Документы являются чрезвычайно важным фактором, определяющим безопасность покупки и законность существования недвижимости. Прежде чем подписать договор купли-продажи дома, вы помимо проверки документации также проверить техническое состояние объекта.
Какие документы проверить?
При покупке дома мы должны в первую очередь проверить следующие два документа:
- Выписку из ЕГРН,
- Договор купли-продажи.
Домовладелец также должен предоставить вам:
- документ, подтверждающий разрешение на строительство дома, который вы хотите купить
- разрешение на использование дома
- энергетический паспорт здания
- документы, подтверждающие получение всех установок и подключений
- подтверждение произведенных платежей за электроэнергию, воду и газ.
Правовой статус недвижимости
Перед покупкой дома необходимо проверить правой статус выбранного вами объекта недвижимости. На публичной карте Росреестра - https://kartagov.net/karta/rostovskaya-oblast - онлайн-версии 2022 года - вы сможете узнать кадастровый номер, данные о постановке на учет, кадастровой стоимости.
Анализ технического состояния дома
Как уже упоминалось, помимо проверки документации, содержащей информацию о доме, вы также должны проверить техническое состояние дома. Лучшим решением будет воспользоваться услугами компании, которая проверяет квартиры и дома. На месте, где находится дом, который вы планируете купить, появится инженер, который проверит состояние дома внутри и снаружи. Проверит, среди прочего нет ли в доме скрытых дефектов и неисправностей. Благодаря этой услуге вы будете уверены, что покупаете дом в том техническом состоянии, которое вы ожидаете получить и о котором вас уверяет продавец.
Вы не сможете обойтись без проверки технического состояния дома, особенно в случае покупки старого дома, построенного много лет назад. Инсталляции и материалы, использованные для наружного и внутреннего строительства, несвежие и обязательно нуждаются в профессиональном анализе качества и подтверждении необходимости капитального ремонта или замены некоторых элементов.