Ни для кого не секрет тот факт, что продавец хочет продать недвижимость по самой высокой цене, чтобы, как можно больше заработать, а покупатель хочет купить недвижимость, как можно дешевле, чтобы сэкономить больше денег. Однако, один и второй должны иметь весомые аргументы позиций, относительно цены. 

На ценность (стоимость) недвижимости влияет множество факторов. Дисбаланс, это когда одни факторы имеют большее влияние, чем остальные. При оценке влияния этих факторов на стоимость недвижимости, вы должны сосредоточиться на определенной категории имущества, и даже подкатегории, например, жилая недвижимость (коттеджи) или коммерческая недвижимость. Каждый из этих видов недвижимости, имеет характерные только для них особенности, которые влияют на их значение. В противном случае ваша оценка может быть неправильной, можно оценить ущерб не правильно. Конечно, есть и много общего. 

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  • Местоположение объекта недвижимости

Чем красивее место, тем цена на недвижимость выше

  • Площадь недвижимости

Каждая единица площади объекта недвижимости (м2, га) соответствующе оценивается. С увеличением площади растет и цена. Чем больше площадь, тем больше вам нужно платить. Например, есть две квартиры в том же месте, одна имеет площадь 40 м2, а вторая 60 м2. Наверное, не надо объяснять, которая будет дороже.

  • Правовой статус недвижимости

Это может быть право собственности в вечное пользование, совместное право на помещение, отдельная собственность заведения. Каковы нагрузки на недвижимость? Это может быть ипотека, право пожизненного срока, другие личные права или претензии третьих сторон.

Узнать кадастроый номер объекта недвижимости, данные о постановке на учет можно на публичной карте Росреестра - https://kartagov.net/karta/rostovskaya-oblast - онлайн-версии 2022 года.

  • Состояние благоустройства объектов недвижимости

Это может быть не благоустроенный участок земли вместе с жилым зданием, или имеющий элементы благоустройства: ограждения, покрытия территории, беседки и т.д.

  • Степень оснащения недвижимости в устройства технической инфраструктуры

Устройства технической инфраструктуры, это электричество, вода, канализация, телефон, интернет, газ, прием отходов, подъездная дорога, транспорт.