Как идет расселение петербургских коммуналок
С 2008 года в Санкт-Петербурге расселяют коммуналки – за десять лет в программе приняли участие 44 000 квартир. Цифра кажется внушительной, но… На конец 2018 года в Северной столице осталось еще 70 000 коммунальных квартир, в которых проживает около 233 000 семей. На что они могут рассчитывать? Какое жилье можно приобрести за социальную выплату, положенную при расселении? Разбираемся и прицениваемся.
Сколько государство заплатит за коммунальную квартиру
На реализацию программы в 2019 году выделено 2 774,7 млн рублей. Эти деньги предназначены для социальных выплат обитателям коммунальных квартир. При определении суммы учитывают жилищные нормативы, количество участников программы и среднюю рыночную стоимость квадратного метра. Полученную цифру умножают на коэффициент – в 2019 году он составляет 40%. Площадь комнат, в которых проживают претенденты, в расчет не берется.
Выплаты пересчитываются ежеквартально, в I квартале 2019 года они выглядят следующим образом:
-
одиноко проживающий человек – 937 899,6 рублей;
-
2 человека – 1 023 163,2 рублей;
-
3 человека – 1 534 744,8 рублей;
-
4 человека – 2 046 326,4 рублей;
-
5 человек – 2 557 908 рублей.
Идеальная схема выглядит так: жильцы договариваются между собой, продают все комнаты одному инвестору и получают социальную выплату. Вырученные деньги можно потратить на покупку квартиры в готовом или строящемся доме, приобретение частного дома или дополнительной комнаты в коммуналке (при условии, что квартира станет отдельной). Единственное условие – жилье должно находиться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
Что можно купить на субсидию
Объединиться с соседями удается далеко не всем, и часто переселенцам приходится рассчитывать только на субсидию и собственные накопления. Социальные выплаты довольно скромные, но полученной суммы хватит на покупку вот таких недорогих квартир. Хороший вариант для молодой семьи из трех человек – студия в ЖК «Янила Кантри». На просторной лоджии достаточно места для рабочего кабинета или игровой зоны, а встроенный шкаф в прихожей экономит пространство. Рядом с жилым комплексом уже работают образовательные учреждения.
Семье с двумя детьми хватит денег на однокомнатную квартиру в ЖК «Юттери», правда, с учетом материнского капитала и небольших финансовых вливаний из своего кармана. Но здесь и санузел раздельный, и возможностей для зонирования гораздо больше. Высота потолков – до 3,3 метров. Застройщик предлагает жилье с отделкой под чистовую или под ключ.
Если есть возможность взять ипотеку, выбор будет гораздо больше. Например, такая «двушка» с двумя санузлами в ЖК «ЦДС Северный» стоит чуть больше 4 млн рублей. Новостройка аккредитована несколькими крупными банками, так что проблем с ипотекой не возникнет.
Социальной выплаты, положенной одиноким людям, хватит примерно на половину студии или небольшой «однушки». Здесь не обойтись без собственных накоплений, ипотеки или рассрочки от застройщика.
Еще один вариант – не покупать квартиру, а арендовать ее у государства по программе коммерческого найма. Цена – на порядок ниже рыночной, например, «однушка» обойдется чуть дороже 2000 рублей в месяц. Такие расходы не обременят бюджет семьи, но есть и минусы – стоящие в очереди на улучшение жилищных условий снимаются с учета. На синицу в руках соглашается далеко не каждый.
Кто может рассчитывать на быстрый переезд
Субсидии не раздают направо и налево – сначала нужно собрать пакет документов, встать на учет в Жилищном комитете и дождаться своей очереди. Среди очередников есть своя иерархия – приоритет отдают многодетным и тем, кто получил согласие на расселение от всех соседей. Жильцам больших коммуналок приходится сложнее всего – проще договориться с одной-двумя семьями, чем искать компромисс с разношерстными соседями из 5-7 комнат. Сейчас Законодательное собрание рассматривает проект, который немного выровняет ситуацию. По новому закону первоочередное право на социальную выплату получат обитатели многокомнатных коммуналок, проживающие в них не менее 15 лет.
Вариант с инвесторами практически перестал работать, поскольку ликвидные объекты раскупили и освоили еще на старте программы. Жилищный комитет Санкт-Петербурга продолжает проводить конкурсы на право расселения коммуналок, но ажиотажа не наблюдается. Вносят свою лепту и обитатели «сложных» квартир: кто-то наотрез отказывается покидать обжитое место, кто-то не хочет менять центр города на отдаленный спальный район, кто-то выставляет инвесторам заоблачный ценник, а кто-то сдает комнату в аренду и не хочет лишаться дополнительного дохода.
Надежда есть?
Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» продлена до 2020 года, но аналитики не считают эту дату окончательной. Эксперты говорят, что эффективность инициативы зависит не только от финансирования, но и от темпа реновации старого жилого фонда. Впрочем, дополнительные денежные вливания тоже не помешают. Как и отделение расселения от близких по теме программ – жилищной помощи сиротам, многодетным и другим категориям льготников. Поживем – увидим!