Граница между двумя хозяйствами или земельными участками является одной из наиболее распространенных причин соседских споров? Где находится граница? Кто несет ответственность за поддержание какой части границы? Положение на месте не всегда отражает реальную юридическую позицию в титульных документах, и опять же, эти документы не всегда отвечают на вопросы!
Пограничные споры могут стать очень длинными, сложными и ожесточенными и, если привлекаются адвокаты, дорогостоящими. Воюющие соседи нередко тратят десятки тысяч рублей на оплату юридических услуг в споре о клочке земли, который практически бесполезен. Поэтому межевой план это хорошая идея, чтобы попытаться разрешить споры дружески. Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать при попытке решить вопросы, связанные с границами.
Межевой план земельного участка
Для зарегистрированной земли межевой план участка показывает положение границы, однако вопреки распространенному мнению, это только приблизительное значение. Земельный кадастр не определяет точную границу при регистрации правового титула, и поэтому межевой план не может быть использован в качестве окончательного доказательства в пограничном споре.
Заявление для определения границы
Заявление может быть подано для определения точной линии границы, и это часто является хорошим местом для начала разрешения спора по поводу положения границы. Специалисты будут смотреть на старые титулы и физические особенности, а также на исторические изображения (например, фотографии), чтобы попытаться установить истинную правовую границу.
Земельный кадастр будет определять границу только при наличии достаточных доказательств, подтверждающих его местонахождение. Специалисты не будут выносить решения там, где есть серьезные сомнения. Поэтому, прежде чем подавать заявление, для обеих соседей было бы полезно собрать как можно больше доказательств в виде документов, старых фотографий и, возможно, свидетельских показаний.
Титул
В какой-то момент в прошлом все земельные участки были частью более крупного поместья, и поэтому произошла передача части, которая отделила участок от основного поместья. Именно этот документ (называемый либо передачей, либо перевозкой) наиболее полезен при принятии решения о том, где находится истинная граница, а также о том, кто отвечает за поддержание границ.
Незаконное владение
Один из способов, с помощью которого границы могут меняться с течением времени, - через неблагоприятное владение. Неблагоприятное владение - это когда человек обращается с чужой землей так, как если бы она принадлежала ему, и предполагает владение ею. Это часто случается с соседями, где на соседской земле будет установлен пограничный забор, так что физически полоса соседского сада будет включена в его собственный.